“2016年7月29日下午，在北京华泰（郑州律师事务所会议室召开第四期法律案件专项论证交流会，会议主要就执行阶段中的建筑优先权、抵押优先权、法院查封优先权和涉及业主购买房屋优先权冲突等相关法律、理论、程序、实务中的焦点问题进行专项论证。律所知识产权事务部主任李德星律师主持论证会，律所执行主任刘学志、房地产建筑法律事务部主任贾辉及刘成伟、张记辉、王朕生、周永真、张卫云等律师出席论证会。
论证会现场
基本案情：河南新乡A公司购买河南B公司在信阳市开发C楼盘项目，因五证手续不全A起诉后，法院判决解除买卖合同，返还房款。在A公司执行过程中，发现B公司用Ｃ楼盘在银行抵押，银行主张抵押优先权，Ｄ公司在建工程主张建筑优先权，E公司主张借款优先权。在法院查封之前有54户业主购买了54套房，没有办理登记，B开发商主张法院评估和拍卖之前优先剔除54套房。
论证会就四个方面问题进行论证：一、建筑优先权、抵押优先权和法院轮候查封优先权行使条件、范围和内容？二、执行中，各种优先权冲突解决方案？三、执行异议之诉提起程序、范围、内容？四、本案中54套房法院直接剔除是否违法？维权救济途径有哪些？
刘主任上述问题作深度讲解 针对上诉问题，刘主任首先就生存权、物权抵押权、执行程序中的查封优先权等一系列问题作了深度讲解，并讲述了国内外在执行程序中的相互借鉴经验。房地产事务部主任针对本案法律适用做了讲解，在场专家也对四个方面的问题进行讨论，各抒己见，取得积极效果。
最后，专家一致同意执行中优先权冲突权利的保护顺序是：消费者、建筑企业的工程款、银行设定抵押的债权、一般债权。针对54户业主是否可以直接剔除，可以提出书面执行异议。
北京华泰（郑州）律师事务所论证会是专项法律案件论证会，运用理论和法律实务相结合精神，解答当事人法律实务中的困惑，是律所律师和法学院教授交流平台。 华泰法律案件论证会每周五下午14：30～15：30如期举行。