华泰资讯

北京华泰（郑州）律师事务所召开第十一期法律案件专项论证会

    2016年9月24日上午，在北京华泰（郑州）律师事务所会议室召开第十一期法律案件专项论证交流会。会议主要就烂尾楼的业主如何通过解除购房合同和借款合同进行维权进行了论证。律所副主任马力主持论证会，律所房地产法律事务部主任贾辉、刑辩法律事务部主任赵思恩、知识产权法律事务部主任李德星，律所律师常乾坤、杨亚明、周永真、张记辉、宁艳东、王萌出席论证会。

    律所房地产法律事务部主任贾辉首先介绍基本案情︰某市春天里小区的业主张某于2015年1月27日与开发商签订《商品房买卖合同》，约定：2015年6月1日交房，如开发商迟延交房超过60日，购房户有权解除合同，开发商退还已交购房款并支付已付房款0.2%的违约金。合同签订后，购房户张某按约定向开发商支付了购房首付款，并与银行签订了《房地产抵押合同》和《个人购房借款担保合同》，购房户就开始向银行支付按揭贷款直至的现在，而开发商在合同约定的交房日2015年6月1日没有按时交房，开发商口头许诺-2015年10月1日前一定交房，直到现在开发商仍然没有向业主交房，原因是由于开发商涉嫌担保公司非法集资，资金链断裂，工作组正介入担保公司事宜，无资金支撑，形成烂尾楼，已根本无法交房。
    律所副主任马力、房地产法律事务部主任贾辉、刑辩法律事务部主任赵思恩和知识产权法事务部主任李德星协商后认为本期论证会论证问题为：
1、本案存在几个法律关系，每个法律关系对应权利义务内容是什么？
2、购房户（业主）如何维权，维权途径有哪些？
3、购房户（业主）如果选择作为原告提起诉讼，列开发商为被告要求解除合同，退还已付购房款及利息，并支付违约金和赔偿损失。业主主张解除借款合同停止继续支付按揭贷款，是将银行列为共同被告或第三人？民事起诉状的请求内容是什么？
4、如果购房户（业主）选择解除合同，是否必须先书面通知开发商和银行？
5、烂尾楼能否查封，拍卖烂尾楼所需要的手续和条件是什么？